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小厂房出售的注意事项

2019-11-29 16:03 责任编辑: admin


         厂房选址是生产型企业的重中之重,对于初创的小微企业来说,门槛低、风险小、易转型的小厂房无疑是一个不错的选择。然而小厂房同样存在相应的弊端,创业初期在办理小厂房出售时又需要注意些什么呢?到底如何做好小厂房选址,选择小厂房到底有何利弊呢?
         小型厂房,面积大约在100-500平米内的厂房,从选哪儿网等多个互联网选址平台数据来看,市面上还是存在不少的小型厂房,但是相对标准厂房来说,数量还是有限,质量也是良莠不齐,这意味着小厂房或许在初期投入比较少,但在选址决策上来说相对会困难许多。由于可供选择的优质资源有限,企业在办理小厂房出售时需要考虑的问题因素必然也会更多。
 
小厂房的利弊
小型厂房优势:首先,小厂房小厂房,特点在小,自然在售价方面非常可观,对于投入小、产量小、生产要求低的初创型小微企业来说,选择小型厂房确实可以节省一笔不少的资金。其次,小型厂房投入低、风险小,易转型,有效降低了初创企业创业失败的损失。
 
小型厂房弊端:小厂房优势明显,弊端也一样。第一,小厂房数量资源有限。之前已经说到,市场上小厂房优质载体资源有限,导致企业的选择范围有限,初创企业也就难以找到心仪的厂房。
第二,政策资源有限。小型厂房的生产营收一般对当地行政区域的贡献不高,自然难以享受到当地的相关政策优惠,尤其是税收政策。
第三,综合环境不利。大部分小型厂房建设比较早,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区周边,容易出现引起法律纠纷。
第四,小厂房配套设施有限。挑选厂房的关键因素,配套设备设施无疑是关键的一环。当前市场上的标准厂房,大部分属于政府或企业园区规划,厂房的配套自然不用担心,大型园区为了吸引企业入驻,免不了在生活配套、区位选择甚至当地政策优惠上下功夫,因此标准园区厂房的配套当然是小型厂房比不了的。
第五,发展空间有限。厂房是生产型企业的核心所在,厂房的规模限制着企业生产的规模,在完成厂房选址建,签订租赁或是出售合同之后,企业在短期内也就很难再进行搬迁扩建了,企业一定时期内的发展也就比较有限了。
小厂房办理注意事项
小厂房出售办理与普通厂房的出售办理没有太大差异,总的来说厂房出售过程需要准备的材料共有四大类,分别是土地转移申请登记、买卖双方身份证明、产权证以及房屋所有权发生转移的证明材料。在企业进行考察和选址决策之后,就需要买卖双方开始准备相关的材料,厂房的交易更多在于所在土地的交易,相关的材料的要求自然非常严格,双方一定要做好充足的准备。
值得一提的是,小型厂房多为民营性质厂房或是标准厂房分割出来的剩余部分,因此在选址决策以及办理小厂房出售过程中一定要确定相关材料情况的真实有效,以免钱厂两空,创业就失业。